# ML Hausmeisterservice > Hausmeisterservice in Saarbrücken und Umgebung: Objektbetreuung, Reinigung, Renovierung, Reparaturen und Gartenarbeiten. Inhaber Mike Laville, Heizungsbauer und langjähriger Hausmeister, Sitz in Saarbrücken-Klarenthal. ## Kontakt - WhatsApp: https://wa.me/491794303346 - Telefon: +491794303346 (Anzeige: 0179 4303346) - E-Mail: info@mlhausmeisterservice.de - Inhaber: Mike Laville - Anschrift: Am Streb 1, 66127 Saarbrücken, Saarland, Deutschland - Website: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/ - Google-Unternehmensprofil mit Bewertungen: https://www.google.com/maps?cid=5088865960740225217 WhatsApp und Telefon sind die bevorzugten Kontaktwege. Ein Foto vom Mangel hilft bei der Einschätzung. ## Kurz gesagt - Ein Ansprechpartner: Für Objektbetreuung, Renovierung, Reparatur und Garten. - Heizungsbauer und Hausmeister: Handwerklicher Hintergrund und langjährige Erfahrung am Objekt. - Für Privat- und Geschäftskunden: Eigentümer, Vermieter, Hausverwaltungen, WEG und Betriebe. ## Über mich Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/ueber-uns/ - Ein Ansprechpartner: Von der ersten Nachricht bis zur Rechnung sprechen Sie mit mir. Die Arbeit mache ich selbst. - Heizungsbauer und Hausmeister: Aus dem Heizungsbau kenne ich Technikräume und Leitungen. Beim Rundgang sehe ich, wann ein Fachbetrieb ran muss. - Werkzeug dabei: Werkzeug und übliches Kleinmaterial habe ich dabei. Spezielleres besorge ich nach Absprache. - Saarbrücken und Umgebung: Mein Sitz ist in Saarbrücken-Klarenthal. Von dort fahre ich zu Ihnen. ## Leistungen Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/leistungen/ - Objektbetreuung: Kontrollgang, Treppenhaus und Mülltonnen am Objekt. Regelmäßig oder bei Bedarf. - Renovierung: Zwischen zwei Mietern oder im laufenden Betrieb: streichen, ausbessern, reinigen, übergeben. - Reparatur und Montage: Kleine Reparaturen und Montagen an Tür, Fenster, Möbel und Wand. - Gartenarbeiten: Rasen, Hecke, Laub und Wege. Einmalig oder regelmäßig über die Saison. ### Gartenpflege in Saarbrücken und im Saarland Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/leistungen/gartenpflege/ Ich mähe Rasen, schneide Hecken und halte Wege frei, am Eigenheim, am Mietshaus oder am Gewerbeobjekt. Einmalig oder über die Saison. Wir legen gemeinsam fest, welche Flächen gepflegt werden und wie oft ich komme. Die Aufgaben richten sich nach Ihrem Grundstück und der Jahreszeit. Im Frühjahr und Sommer fallen Rasenmähen, Kantenschnitt und Heckenschnitt an, im Herbst Laub und der Rückschnitt von Sträuchern. Schnittgut fahre ich auf Wunsch ab. Starke Rückschnitte an Hecken plane ich zum Schutz brütender Vögel für Herbst und Winter. Leichte Formschnitte gehen das ganze Jahr. Was ich übernehme: - Rasen mähen, Kanten abstechen, Schnittgut abfahren - Hecken und Sträucher schneiden, in Form halten - Beete pflegen, Unkraut entfernen - Laub aufnehmen und entsorgen - Wege und Zufahrten kehren, Fugen freihalten - Überhängende Äste über Gehweg und Zufahrt kürzen ### Treppenhausreinigung in Saarbrücken Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/leistungen/treppenhausreinigung/ Ich reinige Treppen, Podeste, Eingang und Keller nach einem festen Plan. Für Eigentümer, WEG und Hausverwaltungen. Wir stimmen gemeinsam ab, welche Flächen dazugehören, welche Bodenbeläge vorhanden sind und in welchem Turnus ich reinige. Fragen zur Ausführung klären Sie direkt mit mir. Zur Treppenhausreinigung gehören Treppen und Podeste, Handläufe, Lichtschalter, Eingangstür und Briefkastenanlage. Kellergänge, Waschküche und Fenster kommen dazu, wenn Sie es wünschen. Den Turnus legen wir nach der Nutzung des Hauses fest, zum Beispiel wöchentlich oder vierzehntägig. Was ich übernehme: - Treppenhaus reinigen, Handläufe und Lichtschalter abwischen - Eingangstür, Glasflächen und Briefkastenanlage - Kellergänge und Waschküche - Fenster innen und außen ### Kleinreparaturen in Saarbrücken und Umgebung Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/leistungen/kleinreparaturen/ Klemmende Türen, gerissene Rollladengurte, Regale an der Wand: Ich erledige kleine Reparaturen und Montagen. Mehrere Punkte gern bei einem Termin. Ich bin Heizungsbauer und arbeite seit Jahren als Hausmeister. Anhand von Beschreibung und Fotos kläre ich, welche Arbeiten möglich sind und welches Material ich brauche. Typisch sind klemmende Türen und Fenster, gerissene Rollladengurte, lose Beschläge, undichte Siphons oder ein Duschkopf, der getauscht werden muss. Mehrere Kleinigkeiten erledige ich gern in einem Termin. Arbeiten an Gasleitungen und an der festen Elektroinstallation übernehme ich nicht. Was ich übernehme: - Türen und Fenster einstellen, Bänder nachziehen - Türdrücker und Anschläge erneuern - Rollladengurte und Gurtwickler tauschen - Dichtungen, Duschköpfe und Siphons tauschen - Einfache Leuchtmittel und Armaturen austauschen - Bohrlöcher schließen, lose Beschläge befestigen ### Renovierung und Wohnungsübergabe in Saarbrücken Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/leistungen/renovierung/ Zwischen zwei Mietern, vor dem Einzug oder nach dem Auszug: Ich streiche, spachtle, erneuere Fugen und mache die Endreinigung für die Übergabe. Eine Renovierung zwischen zwei Mietern soll die Wohnung nutzbar und übergebbar machen, nicht kernsanieren. Wir legen vorher fest, welche Räume und Flächen dazugehören und bis wann die Wohnung fertig sein muss. Zwischen zwei Mietern streiche ich Wände und Decken, spachtle Löcher und Risse und erneuere Silikonfugen in Bad und Küche. Alte Tapeten entferne ich, auf Wunsch kommt neue Raufaser an die Wand. Zum Schluss mache ich die Endreinigung, damit die Wohnung übergeben werden kann. Was ich übernehme: - Wände und Decken streichen, mit Abdecken und Abkleben - Löcher und Risse spachteln, Untergrund vorbereiten - Alte Tapeten entfernen, Wände raufasern - Türen, Zargen und Bodenleisten ausbessern - Silikonfugen in Bad und Küche erneuern - Kleine Fliesenausbesserungen - Endreinigung bei Mieterwechsel - Übergabeprotokoll auf Wunsch ### Objektbetreuung in Saarbrücken und Umgebung Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/leistungen/objektbetreuung/ Ich übernehme vereinbarte Kontrollgänge und Aufgaben am Haus, wenn Sie nicht regelmäßig selbst nachsehen können. Über zusätzliche Arbeiten entscheiden Sie. Ein ungenutztes Haus, ein vermietetes Objekt oder die eigene Immobilie während einer längeren Abwesenheit: Wir legen gemeinsam fest, welche Bereiche ich betreue, in welchem Abstand ich komme und wie Sie Rückmeldungen erhalten. Beim Rundgang prüfe ich Keller, Technikraum, Dachboden und Treppenhaus, dazu Beleuchtung, Schlösser und Briefkästen. Nach Sturm oder Starkregen sehe ich nach, ob Dachrinnen und Zugänge in Ordnung sind. Die Mülltonnen stelle ich nach dem Abfuhrkalender raus. Was ich übernehme: - Rundgang nach fester Liste, wöchentlich, vierzehntägig oder monatlich - Keller, Technikraum, Dachboden und Treppenhaus prüfen - Dachrinnen, Sockel und Fassade im Blick behalten - Beleuchtung, Zugänge, Schlösser und Briefkästen prüfen - Nach Sturm oder Starkregen nachsehen - Mülltonnen rausstellen, Standplatz sauber halten - Ansprechpartner für Mieter bei kleinen Anliegen ### Möbelmontage in Saarbrücken und Umgebung Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/leistungen/moebelmontage/ Ich baue Schränke und Regale auf und montiere Regale, Spiegel und Vorhangschienen an der Wand. Material, Platz und Befestigung stimme ich vorher mit Ihnen ab. Modell, Anzahl der Pakete, Aufbauanleitung und Platz im Raum helfen, den Aufwand einzuschätzen. Schicken Sie möglichst den Produktnamen oder einen Link zum Möbelstück. Soll etwas an die Wand, kläre ich zusätzlich Untergrund und Belastung. Ich baue Schränke, Regale und andere Möbel auf und richte sie aus. An der Wand montiere ich Regale, Spiegel, Lampen und Vorhangschienen. Dübel und Schrauben wähle ich passend zum Untergrund und zur Last. Was ich übernehme: - Möbel aufbauen und ausrichten - Lampen, Regale, Vorhangschienen und Spiegel montieren ## Geschäftskunden Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/gewerbe/ Ich betreue Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte im festen Turnus: Kontrollgang, Treppenhaus, Mülltonnen und kleine Reparaturen. ### Hausverwaltungen Für Verwaltungen übernehme ich die laufende Betreuung der Häuser im festen Turnus. Welche Arbeiten dazugehören und wie oft ich komme, legen wir vor dem Start gemeinsam fest. Fällt mir am Objekt etwas auf, melde ich es Ihnen mit Foto. So sehen Sie den Zustand, ohne selbst vor Ort zu sein. ### WEG Für Eigentümergemeinschaften kümmere ich mich um Treppenhaus, Außenanlagen und kleine Reparaturen. Die Absprache läuft über die Verwaltung oder eine Person, die die Gemeinschaft dafür benennt. Was dazugehört, schreiben wir auf. So können alle Eigentümer nachlesen, was gemacht wird. ### Praxen, Büros, Betriebe Kleinreparaturen, Eingang und Außenflächen. Termine auch außerhalb der Öffnungszeiten nach Absprache. Typisch sind der Eingangsbereich, Außenflächen und kleine Reparaturen oder Montagen in den Räumen. Damit Ihr Betrieb weiterlaufen kann, legen wir die Termine so, dass sie Kunden und Mitarbeiter möglichst wenig stören. ### Was ich am Objekt übernehme Kontrollgang: Rundgang nach fester Liste durch Haus und Außenanlagen. - Treppenhaus, Keller und Dachboden - Zugänge, Beleuchtung und Schlösser - Nach Sturm oder Starkregen nachsehen Gemeinschaft und Müll: Sauberkeit und Ordnung in den gemeinsam genutzten Bereichen. - Treppenhaus im vereinbarten Rhythmus - Eingangsglas, Handläufe, Lichtschalter - Mülltonnen nach Abfuhrkalender, Standplatz sauber - Ansprechpartner für kleine Mieteranliegen Kleinreparaturen: Übliches Kleinmaterial habe ich dabei. Spezielleres Material besorge ich nach Absprache. - Türen einstellen, Beschläge und Dichtungen - Leuchtmittel in Fluren und Außenbereich - Kleine Mängel aufnehmen und melden Kein Gas, keine feste Elektroinstallation, keine Arbeiten mit Fachabnahme. Winterdienst nur nach Absprache im Einzelfall. ## Einsatzgebiet Sitz in Saarbrücken-Klarenthal (Am Streb 1, 66127 Saarbrücken). Einsätze in Saarbrücken, Riegelsberg, Püttlingen, Heusweiler, Völklingen, Sulzbach, Dudweiler und Umgebung. - Saarbrücken: St. Johann, Alt-Saarbrücken, Malstatt, Burbach, Klarenthal, Gersweiler. Anfahrt ab Sitz bis in die Innenstadt rund 10 km, etwa 15 Minuten. - Riegelsberg: Riegelsberg, Walpershofen. Anfahrt ab Sitz bis Riegelsberg rund 10 km, etwa 15 Minuten. - Püttlingen: Püttlingen, Köllerbach. Anfahrt ab Sitz bis Püttlingen rund 9 km, etwa 15 Minuten. - Heusweiler: Heusweiler, Holz, Eiweiler, Kutzhof. Anfahrt ab Sitz bis Heusweiler rund 15 km, etwa 25 Minuten. - Völklingen: Völklingen, Luisenthal, Wehrden. Anfahrt ab Sitz bis Völklingen rund 4 km, etwa 10 Minuten. - Sulzbach: Sulzbach, Quierschied, Friedrichsthal. Anfahrt ab Sitz bis Sulzbach rund 18 km, etwa 20 Minuten. - Dudweiler: Dudweiler, Herrensohr, Jägersfreude, Scheidt. Anfahrt ab Sitz bis Dudweiler rund 17 km, etwa 20 Minuten. Dazu Ortsteile und Nachbarorte: Klarenthal, Gersweiler, Altenkessel, Burbach, Walpershofen, Köllerbach, Holz, Eiweiler, Kutzhof, Quierschied, Friedrichsthal, Wadgassen, Bous. ### Hausmeister Saarbrücken Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/hausmeister-saarbruecken/ Hausmeisterservice in Saarbrücken: Objektbetreuung, Reinigung, Renovierung, Reparaturen und Gartenarbeiten. Einmalig oder regelmäßig, in allen Stadtteilen. In Saarbrücken bin ich zu Hause, mein Sitz ist in Klarenthal. Ich übernehme einzelne Aufträge und die regelmäßige Betreuung von Häusern, Wohnungen und Gärten. Einsatzorte: St. Johann, Alt-Saarbrücken, Malstatt, Burbach, Klarenthal, Gersweiler. Von meinem Sitz in Klarenthal sind es bis in die Innenstadt rund 10 Kilometer, etwa 15 Minuten mit dem Auto. Für die Müllabfuhr ist der Zentrale Kommunale Entsorgungsbetrieb (ZKE) der Stadt Saarbrücken zuständig (https://www.zke-sb.de/service/abfuhrtermine). ### Hausmeister Riegelsberg Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/hausmeister-riegelsberg/ Hausmeisterservice in Riegelsberg und Walpershofen: Objektbetreuung, Reinigung, Renovierung, Reparaturen und Gartenarbeiten. Einmalig oder regelmäßig. Riegelsberg grenzt direkt an Saarbrücken. Ich übernehme einzelne Aufträge und die regelmäßige Betreuung von Häusern, Wohnungen und Gärten. Einsatzorte: Riegelsberg, Walpershofen. Von meinem Sitz in Klarenthal sind es bis Riegelsberg rund 10 Kilometer, etwa 15 Minuten mit dem Auto. Für die Müllabfuhr ist der Entsorgungsverband Saar (EVS) zuständig (https://www.evs.de/abfall/abfallabfuhr/abfuhrtermine). ### Hausmeister Püttlingen Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/hausmeister-puettlingen/ Hausmeisterservice in Püttlingen und Köllerbach: Objektbetreuung, Reinigung, Renovierung, Reparaturen und Gartenarbeiten. Einmalig oder regelmäßig. Püttlingen liegt im Köllertal, nordwestlich von Saarbrücken. Ich übernehme einzelne Aufträge und die regelmäßige Betreuung von Häusern, Wohnungen und Gärten. Einsatzorte: Püttlingen, Köllerbach. Von meinem Sitz in Klarenthal sind es bis Püttlingen rund 9 Kilometer, etwa 15 Minuten mit dem Auto. Für die Müllabfuhr ist der Entsorgungsverband Saar (EVS) zuständig (https://www.evs.de/abfall/abfallabfuhr/abfuhrtermine). ### Hausmeister Heusweiler Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/hausmeister-heusweiler/ Hausmeisterservice in Heusweiler, Holz, Eiweiler und Kutzhof: Objektbetreuung, Reinigung, Renovierung, Reparaturen und Gartenarbeiten. Einmalig oder regelmäßig. Heusweiler liegt nördlich von Saarbrücken. Ich übernehme einzelne Aufträge und die regelmäßige Betreuung von Häusern, Wohnungen und Gärten. Einsatzorte: Heusweiler, Holz, Eiweiler, Kutzhof. Von meinem Sitz in Klarenthal sind es bis Heusweiler rund 15 Kilometer, etwa 25 Minuten mit dem Auto. Für die Müllabfuhr ist der Entsorgungsverband Saar (EVS) zuständig (https://www.evs.de/abfall/abfallabfuhr/abfuhrtermine). ### Hausmeister Völklingen Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/hausmeister-voelklingen/ Hausmeisterservice in Völklingen, Luisenthal und Wehrden: Objektbetreuung, Reinigung, Renovierung, Reparaturen und Gartenarbeiten. Einmalig oder regelmäßig. Völklingen liegt an der Saar, westlich von Saarbrücken. Ich übernehme einzelne Aufträge und die regelmäßige Betreuung von Häusern, Wohnungen und Gärten. Einsatzorte: Völklingen, Luisenthal, Wehrden. Von meinem Sitz in Klarenthal sind es bis Völklingen rund 4 Kilometer, etwa 10 Minuten mit dem Auto. Für die Müllabfuhr ist der Entsorgungszweckverband Völklingen (EZV) zuständig (https://www.ezv-vk.de/abfuhrtermine.php). ### Hausmeister Sulzbach Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/hausmeister-sulzbach/ Hausmeisterservice in Sulzbach und Umgebung: Objektbetreuung, Reinigung, Renovierung, Reparaturen und Gartenarbeiten. Einmalig oder regelmäßig. Sulzbach liegt nordöstlich von Saarbrücken. Ich arbeite auch in Quierschied und Friedrichsthal. Ich übernehme einzelne Aufträge und die regelmäßige Betreuung von Häusern, Wohnungen und Gärten. Einsatzorte: Sulzbach, Quierschied, Friedrichsthal. Von meinem Sitz in Klarenthal sind es bis Sulzbach rund 18 Kilometer, etwa 20 Minuten mit dem Auto. Für die Müllabfuhr ist der Entsorgungsverband Saar (EVS) zuständig (https://www.evs.de/abfall/abfallabfuhr/abfuhrtermine). ### Hausmeister Dudweiler Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/hausmeister-dudweiler/ Hausmeisterservice in Dudweiler, Herrensohr, Jägersfreude und Scheidt: Objektbetreuung, Reinigung, Renovierung, Reparaturen und Gartenarbeiten. Einmalig oder regelmäßig. Dudweiler gehört wie mein Sitz in Klarenthal zu Saarbrücken. Ich übernehme einzelne Aufträge und die regelmäßige Betreuung von Häusern, Wohnungen und Gärten. Einsatzorte: Dudweiler, Herrensohr, Jägersfreude, Scheidt. Von meinem Sitz in Klarenthal sind es bis Dudweiler rund 17 Kilometer, etwa 20 Minuten mit dem Auto. Für die Müllabfuhr ist der Zentrale Kommunale Entsorgungsbetrieb (ZKE) der Stadt Saarbrücken zuständig (https://www.zke-sb.de/service/abfuhrtermine). ## Kundenstimmen Öffentliche Google-Bewertungen: https://www.google.com/maps?cid=5088865960740225217 - Jill Schirra, 5 von 5 Sternen: „Sehr zu empfehlen! Letzte Woche wurde bei uns etwas repariert und alles hat super funktioniert. Schnelle Terminvereinbarung, freundlicher Kontakt und die Reparatur wurde sauber und zuverlässig durchgeführt. Wir sind sehr zufrieden und würden den Hausmeisterservice jederzeit wieder beauftragen.“ - Versfunk, 5 von 5 Sternen: „Absolut der beste Hausmeisterservice, den ich je erlebt habe! Ich hatte wirklich eine Bruchbude und wusste nicht mehr weiter. Wasser lief, dazu kamen noch ein paar Kleinigkeiten, die sich immer weiter aufgestaut haben.“ ## Ratgeber ### Treppenhausreinigung: Checkliste für Eigentümer und Verwaltung Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/ratgeber/treppenhausreinigung-checkliste/ Von Mike Laville, Heizungsbauer und Hausmeister in Saarbrücken. Veröffentlicht am 27. September 2026, Inhaltsstand 17. Oktober 2026. Bei „Treppenhaus reinigen“ bleibt oft offen, ob Keller, Eingangstür oder Glasflächen dazugehören. Eine kurze Aufgabenliste macht die Reinigung für Eigentümer, Verwaltung und ausführenden Betrieb nachvollziehbar. #### Zuerst die Flächen festlegen Gehen Sie den Weg vom Hauseingang bis zur obersten Etage gedanklich durch. Notieren Sie Treppenläufe, Podeste, Handläufe und Eingang. Erfassen Sie Kellerzugänge, Waschküche, Briefkastenanlage und Eingangsverglasung separat. So bleiben Zusatzflächen sichtbar. Bei mehreren Aufgängen lohnt sich eine Liste je Eingang. Unterschiedliche Bodenbeläge oder eine starke Verschmutzung sollten bereits in der Anfrage erwähnt werden. Reinigungsumfang und Vorgehen werden auf die vorhandenen Flächen abgestimmt. - Zahl der Aufgänge, Etagen und Treppenläufe - Eingang, Podeste und gemeinschaftliche Flure - Handläufe, Geländer und erreichbare Oberflächen - Eingangstür und Glasflächen nach Absprache - Kellergänge und weitere Zusatzräume ausdrücklich benennen #### Den Turnus an der Nutzung ausrichten Ein kleiner Aufgang mit wenigen Bewohnern wird anders genutzt als ein Haus mit viel Publikumsverkehr. Ein wöchentlicher oder vierzehntägiger Rhythmus kann Ausgangspunkt der Absprache sein. Er ist keine pauschale Empfehlung für jedes Gebäude. Laub, nasses Wetter oder Umbauarbeiten können den Bedarf verändern. Besprechen Sie, ob solche Verschmutzungen im normalen Umfang liegen oder einen zusätzlichen Einsatz erfordern. Die Grundreinigung nach Bauarbeiten sollte nicht stillschweigend mit der laufenden Reinigung gleichgesetzt werden. #### Zugang und Zuständigkeiten klären Benennen Sie eine Person, die Fragen zur Ausführung beantwortet und zusätzliche Arbeiten freigeben darf. Schlüsselübergabe, Zugang zu Nebenräumen und die Nutzung vorhandener Wasseranschlüsse werden vor dem ersten Termin geklärt. Auch eine kurze Rückmeldung braucht einen klaren Empfänger. Fällt mir eine Beschädigung auf, melde ich sie. Daraus entsteht noch kein automatischer Reparaturauftrag. Reinigung, Kontrollgang und Reparatur bleiben getrennt vereinbarte Aufgaben. #### Beispiel für eine verständliche Anfrage Planungsbeispiel, kein Kundenbericht: „Mehrfamilienhaus in Saarbrücken, ein Aufgang mit drei Etagen. Gewünscht sind Treppen und Podeste sowie der Eingang in einem vereinbarten Turnus. Keller und Glasflächen bitte separat berücksichtigen. Fotos liegen bei; Zugang über die zuständige Verwaltung.“ Damit kann ich gezielt nachfragen, statt den Umfang zu erraten. Ergänzen Sie besondere Beläge, den aktuellen Zustand und den gewünschten Beginn. #### Reinigung und Hausmeisteraufgaben sinnvoll verbinden Wenn ohnehin ein Termin am Objekt stattfindet, können Mülltonnendienst oder ein vereinbarter Kontrollgang gemeinsam angefragt werden. Prüfen Sie vorher, ob die nötigen Zeiten zusammenpassen: Der Abfuhrkalender muss beispielsweise nicht mit dem Reinigungstag übereinstimmen. Ich betreue Eigentümer, WEG und Hausverwaltungen in Saarbrücken und Umgebung. Den Umfang und die Angaben für eine Anfrage finden Sie auf der Leistungsseite. ### Gartenpflege planen: Flächen, Pflegebedarf und Schnittgut Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/ratgeber/gartenpflege-planen/ Von Mike Laville, Heizungsbauer und Hausmeister in Saarbrücken. Veröffentlicht am 27. September 2026, Inhaltsstand 17. Oktober 2026. Der Garten soll gepflegt sein, aber nicht jede Fläche braucht bei jedem Termin dieselbe Arbeit. Wer Rasen, Hecken, Beete und Wege getrennt beschreibt, kann einzelne Einsätze oder eine regelmäßige Pflege besser abstimmen. #### Mit einer kleinen Bestandsaufnahme beginnen Fotografieren Sie den Garten aus mehreren Richtungen. Notieren Sie ungefähr die Rasenfläche, Länge und Höhe der Hecken sowie die Wege und Beete, die gepflegt werden sollen. Ungefähre Maße reichen für den ersten Austausch; sie ersetzen bei umfangreichen Arbeiten keine Besichtigung. Der aktuelle Zustand ist ebenso wichtig wie die Fläche. Ein länger nicht gepflegter Bereich braucht zunächst andere Arbeitsschritte als eine Fläche, die regelmäßig betreut wird. Benennen Sie deshalb, ob es um Aufräumen, laufende Pflege oder eine einzelne Aufgabe geht. #### Arbeiten nach Bereichen ordnen Beim Rasen können Mähen und Randbereiche zusammen vereinbart werden. Bei Hecken und Sträuchern brauche ich Angaben zu Höhe, Länge, Erreichbarkeit und gewünschtem Ergebnis. Umfang und geeigneter Zeitpunkt des Schnitts werden vorab geprüft. Bei Wegen geht es beispielsweise um Laub, Fugen oder das Freihalten von Zugängen. In Beeten sollte klar sein, was entfernt werden darf und welche Pflanzen erhalten bleiben sollen. Markieren Sie empfindliche oder neu bepflanzte Bereiche lieber ausdrücklich. - Rasenflächen und Kanten - Hecken und Sträucher mit ungefähren Maßen - Beete und Bereiche zum Unkrautentfernen - Wege, Zufahrten und Laubflächen - Bereiche, die unberührt bleiben sollen #### Zugang und Schnittgut nicht vergessen Teilen Sie mit, ob der Garten über ein Tor, eine Treppe oder nur durch das Haus erreichbar ist. Enge Zugänge beeinflussen, welches Gerät eingesetzt werden kann und wie Schnittgut abtransportiert wird. Fotos vom Zugang helfen bei der Planung. Klären Sie, ob Schnittgut vor Ort bleiben kann oder abgefahren werden soll. Entsorgung ist kein stillschweigend enthaltener Bestandteil jeder Gartenarbeit. Auch Abstellflächen und vorhandene Sammelmöglichkeiten gehören in die Absprache. #### Einmaliger Einsatz oder Pflege über die Saison? Einzelne Termine eignen sich etwa zum Laubaufnehmen oder für einen klar beschriebenen Pflegeeinsatz. Für wiederkehrende Aufgaben vereinbaren Sie einen Rhythmus, der zu Wachstum, Wetter und Nutzung passt. Ein starrer Abstand ist nicht für jede Fläche sinnvoll. Wenn Sie nicht vor Ort wohnen, stimmen Sie Zugang und Rückmeldung vorab ab. Nach Vereinbarung schicke ich Ihnen eine Nachricht mit Foto. So lässt sich die Betreuung organisieren, ohne dass Sie für jeden Einsatz anreisen müssen. #### Ihre Anfrage in wenigen Sätzen Beschreiben Sie den Einsatzort, die Flächen und die wichtigsten Aufgaben. Beispiel zur Planung: „Garten in Püttlingen, Rasen und zwei Hecken. Zunächst ein Pflegeeinsatz, danach regelmäßige Termine besprechen. Seitlicher Zugang vorhanden; Schnittgut bitte mit berücksichtigen.“ Das ist ein Anfragebeispiel und keine Referenz. Ich übernehme Gartenpflege von meinem Sitz in Saarbrücken aus. Große Baumfällungen und eine komplette Landschaftsplanung gehören nicht zu diesem Angebot. Bei besonderen Wünschen kläre ich zuerst, ob und in welchem Umfang ich helfen kann. ### Objektbetreuung planen: Aufgaben, Turnus und Kontrollgang Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/ratgeber/objektbetreuung-planen/ Von Mike Laville, Heizungsbauer und Hausmeister in Saarbrücken. Veröffentlicht am 16. Oktober 2026, Inhaltsstand 17. Oktober 2026. Bei einer Objektbetreuung geht es um viele kleine Aufgaben, die regelmäßig anfallen. Damit nichts doppelt oder gar nicht erledigt wird, sollten Aufgaben, Turnus und Zuständigkeiten vorher schriftlich feststehen. Diese Punkte helfen Eigentümern, WEG und Hausverwaltungen bei der Planung. #### Welche Aufgaben gehören dazu? Typisch sind ein Kontrollgang durch Treppenhaus, Keller und Außenanlagen, das Rausstellen der Mülltonnen, die Pflege von Gemeinschaftsflächen und kleine Reparaturen wie ein Leuchtmittel oder ein klemmendes Schloss. Dazu kommen je nach Objekt Treppenhausreinigung und Grünpflege. Wichtig ist die Grenze zu Fachbetrieben: Arbeiten an Gasleitungen, an der festen Elektroinstallation oder mit Prüf- und Abnahmepflicht gehören nicht zur Objektbetreuung. Ein Kontrollgang ist eine Sichtkontrolle und ersetzt keine technische Prüfung. - Kontrollgang: Treppenhaus, Keller, Technikraum, Dachboden, Außenanlagen - Mülltonnen rausstellen und Standplatz sauber halten - Beleuchtung, Türen und Schließanlagen auf Funktion prüfen - Kleine Reparaturen bis zu einer vereinbarten Grenze - Reinigung und Grünpflege, falls gewünscht #### Aufgaben für jedes Haus aufschreiben Schreiben Sie für jedes Haus auf, welche Flächen und Aufgaben dazugehören und wie oft sie anfallen. Sammelbegriffe wie „allgemeine Hausmeistertätigkeiten“ führen später zu Rückfragen, etwa ob die Reinigung des Kellergangs dazugehört. Legen Sie außerdem fest, was als Zusatzarbeit gilt und wer sie freigibt. So ist für Eigentümer, Verwaltung und Hausmeister nachvollziehbar, was im vereinbarten Preis enthalten ist. Ich gehe die Liste vor dem ersten Termin mit Ihnen am Objekt durch. #### Den Turnus wählen Wöchentlich, vierzehntägig oder monatlich: Der passende Rhythmus hängt von Größe und Nutzung des Hauses ab. Ein Haus mit vielen Parteien oder Publikumsverkehr braucht häufigere Rundgänge als ein kleines Mehrfamilienhaus. Manche Aufgaben folgen einem eigenen Kalender. Die Mülltonnen richten sich nach dem Abfuhrplan, Laub und Rückschnitt nach der Jahreszeit. Planen Sie solche Aufgaben getrennt vom regulären Rundgang ein. #### Meldungen und Freigaben regeln Was beim Rundgang auffällt, sollte an eine feste Person gehen, zum Beispiel an die Verwaltung oder eine benannte Person der Eigentümergemeinschaft. Ich schicke dafür ein Foto mit kurzer Beschreibung. Das reicht meistens, um zu entscheiden, wie es weitergeht. Halten Sie fest, bis zu welchem Betrag kleine Reparaturen direkt erledigt werden dürfen und ab wann eine Freigabe nötig ist. Größere Schäden gehen an einen Fachbetrieb, den die Verwaltung beauftragt. #### Schlüssel und Zugang Für Rundgänge in Keller, Technikraum oder Dachboden braucht der Hausmeister Schlüssel. Die Übergabe sollte schriftlich dokumentiert sein, mit Angabe der Schlüssel und der Räume. Klären Sie auch, ob der Hausmeister Ablesern oder Handwerkern Zugang gewähren soll und wie er darüber Bescheid bekommt. #### Kosten und Abrechnung Ob und welche Hausmeisterkosten über die Nebenkosten abgerechnet werden, klärt die Verwaltung. Dafür hilft es, wenn Reparaturen auf der Rechnung getrennt von Reinigung, Kontrolle und Pflege stehen. Auf meinen Rechnungen sind diese Posten einzeln aufgeführt. ### Hausmeister- und Gartenarbeiten von der Steuer absetzen Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/ratgeber/hausmeisterkosten-steuer-absetzen/ Von Mike Laville, Heizungsbauer und Hausmeister in Saarbrücken. Veröffentlicht am 16. Oktober 2026, Inhaltsstand 17. Oktober 2026. Wer Arbeiten an Haus, Wohnung oder Garten beauftragt, kann einen Teil der Kosten oft von der Steuer absetzen. Das gilt für Eigentümer, die selbst im Haus wohnen, und für Mieter. Wichtig sind die Art der Arbeit, eine Rechnung und die Zahlung per Überweisung. #### Was sich absetzen lässt Für Arbeiten im eigenen Haushalt kann ein Teil der Arbeitskosten die Einkommensteuer senken. Das Steuerrecht unterscheidet dabei haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen. Für beide gibt es jährliche Höchstbeträge. Wie viel Sie tatsächlich sparen, hängt von Ihrer Steuererklärung ab. Die aktuellen Regeln und Beträge nennt Ihnen Ihre Steuerberatung oder das Finanzamt. #### Welche Arbeiten in Frage kommen Zu den haushaltsnahen Dienstleistungen zählen Arbeiten, die sonst Bewohner selbst erledigen würden, etwa Rasen mähen, Hecke schneiden, Laub entfernen, Treppenhaus reinigen oder Mülltonnen rausstellen. Zu den Handwerkerleistungen zählen Reparaturen und Renovierung im bestehenden Haushalt, etwa eine Tür einstellen, Wände streichen oder Silikonfugen erneuern. - Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienste - Reparaturen, Streichen, Fugen, Montagen - Absetzbar sind in der Regel nur die Arbeitskosten, nicht das Material #### Rechnung und Zahlung Weil meist nur die Arbeitskosten zählen, sollten Arbeitszeit, Anfahrt und Material auf der Rechnung getrennt stehen. Auf meinen Rechnungen sind diese Posten immer einzeln aufgeführt. Zahlen Sie per Überweisung und bewahren Sie Rechnung und Kontoauszug auf. Barzahlungen erkennt das Finanzamt in der Regel nicht an. #### Mieter und Wohnungseigentümer Auch Mieter und Wohnungseigentümer können Kosten geltend machen, die über die Nebenkosten- oder Jahresabrechnung abgerechnet werden, etwa für Hausmeister, Treppenhausreinigung oder Gartenpflege. Viele Verwaltungen weisen diese Anteile in der Abrechnung oder in einer eigenen Bescheinigung aus. #### Im Einzelfall nachfragen Für vermietete Wohnungen und für betriebliche Kosten gelten andere Regeln. Dieser Ratgeber gibt nur einen Überblick und ersetzt keine Steuerberatung. Für Ihren Fall fragen Sie Ihre Steuerberatung oder das Finanzamt. ### Wohnungsübergabe: Checkliste für Vermieter Seite: https://www.mlhausmeisterservice.saarland/ratgeber/wohnungsuebergabe-checkliste/ Von Mike Laville, Heizungsbauer und Hausmeister in Saarbrücken. Veröffentlicht am 16. Oktober 2026, Inhaltsstand 17. Oktober 2026. Zwischen Auszug und Einzug bleibt oft wenig Zeit. Mit einer festen Reihenfolge lassen sich Übergabe, kleine Reparaturen und Reinigung planen, ohne dass die Wohnung länger leer steht als nötig. #### Den Übergabetermin festlegen Vereinbaren Sie den Termin früh und bei Tageslicht. Planen Sie ausreichend Zeit ein, um jeden Raum in Ruhe anzusehen. Nehmen Sie das Protokoll vom Einzug mit, damit Sie den Zustand vergleichen können. #### Das Übergabeprotokoll Gehen Sie die Wohnung Raum für Raum durch und halten Sie den Zustand schriftlich fest. Fotos mit Datum helfen, falls später Fragen aufkommen. Beide Seiten unterschreiben das Protokoll und bekommen eine Kopie. - Wände, Decken und Böden je Raum - Türen, Fenster, Griffe und Rollläden - Bad und Küche: Armaturen, Fliesen, Silikonfugen - Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung mit Foto - Anzahl und Art der zurückgegebenen Schlüssel - Rauchmelder vorhanden und funktionsfähig - Neue Anschrift des Mieters #### Wer muss streichen? Ob der Mieter beim Auszug streichen muss, regelt der Mietvertrag. Klären Sie das vor dem Termin, im Zweifel mit einer Beratung, damit es bei der Übergabe keinen Streit gibt. Muss nicht der Mieter renovieren, planen Sie die Arbeiten selbst ein: zwischen Auszug und Einzug ist dafür der beste Zeitpunkt. #### Zwischen Auszug und Einzug Die übliche Reihenfolge ist: zuerst kleine Reparaturen, dann Streichen, zuletzt die Endreinigung. So wird nichts zweimal schmutzig. Silikonfugen in Bad und Küche lohnt es sich bei jedem Mieterwechsel zu prüfen. Diese Arbeiten übernehme ich in einem Zug: Reparaturen, Streichen, Fugen und Endreinigung. Schicken Sie mir Fotos der Wohnung und den Einzugstermin, dann plane ich die Zeit entsprechend. - Löcher und Risse spachteln, Dübellöcher schließen - Wände und Decken streichen - Silikonfugen in Bad und Küche erneuern - Türen einstellen, Griffe festziehen - Endreinigung #### Übergabe an den neuen Mieter Bei der Übergabe an den neuen Mieter gilt dasselbe Vorgehen: Protokoll, Zählerstände, Schlüssel. Ein sorgfältiges Einzugsprotokoll ist die Grundlage für die nächste Übergabe.