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Wohnungsübergabe: Checkliste für Vermieter
Zwischen Auszug und Einzug bleibt oft wenig Zeit. Mit einer festen Reihenfolge lassen sich Übergabe, kleine Reparaturen und Reinigung planen, ohne dass die Wohnung länger leer steht als nötig.
Den Übergabetermin festlegen
Vereinbaren Sie den Termin früh und bei Tageslicht. Planen Sie ausreichend Zeit ein, um jeden Raum in Ruhe anzusehen. Nehmen Sie das Protokoll vom Einzug mit, damit Sie den Zustand vergleichen können.
Das Übergabeprotokoll
Gehen Sie die Wohnung Raum für Raum durch und halten Sie den Zustand schriftlich fest. Fotos mit Datum helfen, falls später Fragen aufkommen. Beide Seiten unterschreiben das Protokoll und bekommen eine Kopie.
- Wände, Decken und Böden je Raum
- Türen, Fenster, Griffe und Rollläden
- Bad und Küche: Armaturen, Fliesen, Silikonfugen
- Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung mit Foto
- Anzahl und Art der zurückgegebenen Schlüssel
- Rauchmelder vorhanden und funktionsfähig
- Neue Anschrift des Mieters
Wer muss streichen?
Ob der Mieter beim Auszug streichen muss, hängt vom Mietvertrag ab. Viele ältere Klauseln dazu sind unwirksam. Klären Sie das vor dem Termin, im Zweifel mit einer rechtlichen Beratung, damit es bei der Übergabe keinen Streit gibt.
Muss nicht der Mieter renovieren, planen Sie die Arbeiten selbst ein: zwischen Auszug und Einzug ist dafür der beste Zeitpunkt.
Zwischen Auszug und Einzug
Die übliche Reihenfolge ist: zuerst kleine Reparaturen, dann Streichen, zuletzt die Endreinigung. So wird nichts zweimal schmutzig. Silikonfugen in Bad und Küche lohnt es sich bei jedem Mieterwechsel zu prüfen.
Diese Arbeiten übernehme ich in einem Zug: Reparaturen, Streichen, Fugen und Endreinigung. Schicken Sie mir Fotos der Wohnung und den Einzugstermin, dann plane ich die Zeit entsprechend.
- Löcher und Risse spachteln, Dübellöcher schließen
- Wände und Decken streichen
- Silikonfugen in Bad und Küche erneuern
- Türen einstellen, Griffe festziehen
- Endreinigung
Übergabe an den neuen Mieter
Bei der Übergabe an den neuen Mieter gilt dasselbe Vorgehen: Protokoll, Zählerstände, Schlüssel. Ein sorgfältiges Einzugsprotokoll ist die Grundlage für die nächste Übergabe.